美容加盟店签订租房合同要注意的事项

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2012-03-28 10:57:00 来源: 神州加盟网  有1296人参与
  • 经营范围:百援汽车美容
  • 门店数量:400家
  • 单店投资额:10~20
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  选择好商圈立地后,就可开始商谈开设美容加盟连锁店的具体事宜了,一般是先找好房产的所有者,商谈租赁或购买店铺房产。租赁或购买的店铺房产要与美容加盟店的市场定位和经营策略相协调。在商谈租赁店铺房产时应抓住以下几个主要环节。

    在与房产所有者签订租房合同时,应注意以下一些事项:

    (1)合同签订前必须验证各项执照,同时明确房产是否是持有人合法所有。

    (2)房屋面积是否确实。常有这种情况,租房后实际测量的面积比合同上少,这种情况,可以按面积扣款,明确载于合同上。

    (3)很好不要采取抽成的方式支付租金,否则将不利于美容加盟店以后的发展,同时明确,在合同中不支付任何的佣金。

    (4)双方要在出租方的各种物品交接清单上签字。

    (5)明确各项房产的财产损失以及赔偿细则。

    (6)明确使用者可以决定房产的具体使用方法,承租人有权自费拆除或增建相关的设施。

    (7)在房产的使用过程中,如果造成了纠纷,是由承租人单独负责,还是由承租人和出租人共同负责。

    (8)在合同中,必须允许承租人转让,根据原来的合同,新的受让人应该负担原合同的各项义务。

    (9)如果是分期上涨支付租金的话,应该在合同中详细地制定。

    (10)必须明确押金的支付时间和归还时间。

    (11)如果是采取预付租金的方式,必须明确具体的打折优惠措施。

    (12)租金的支付方式是什么,是现金还是转账,或其他支付方式。

    (13)应该尽量避免预付的方式,以免产生不必要的麻烦。

    (14)在租赁期问各项赋税和费用的支付应明确,一般地价税、房屋税、城市基础设施规划的相关费用等由出租人承担,而与承租人营业有关的税收由承租人承担。

    (15)保险的费用支付应具体,一般要求出租人先购买与维持租赁相关的保险,像火灾、地震和其他意外的保险,同时要详细说明各自的责任分担细则。

    (16)必须明确合同的终止条件,如发生了与房屋有关的重大事故致使承租人无法使用,则承租人可以终止合同。

    以上只是一般的注意事项,在具体实施时,还应根据实际情况来具体执行。

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